PROGETTO DI ADEGUAMENTO ED AMPLIAMENTO DI UNA STRUTTURA RICETTIVA ESISTENTE

L’immobile ha una superficie di sedime di circa 390 mq mentre la superficie complessiva del lotto su cui insiste il fabbricato esistente è 550 mq, interamente incluse all’interno del P.R.G. vigente in ZONA C – Completamento.

Il fabbricato esistente ha un nucleo originale in muratura portante di pietra a cui si sono sovrapposti negli anni ampliamenti che hanno inglobato detto nucleo. Il manufatto ha struttura portante a travi e i pilastri in c.a. con solai laterocementizi gettati in opera e tamponamento con muratura a cassetta. E’ articolato su cinque livelli: un piano seminterrato e quattro piani fuori terra.

Il             progetto prevede opere di ampliamento dell’attività di ristoro e ricettiva e dei servizi collegati, opere di adeguamento alle vigenti normative igienico-sanitarie, antincendio e sulle barriere architettoniche, e inoltre la realizzazione di nuovi parcheggi interrati, seminterrati ed a raso,  oltre alla tinteggiatura dell’edificio esistente e la sistemazione del giardino.

Gli interventi più rilevanti previsti consistono in:

–              costruzione in aderenza di un nuovo edificio;

–              realizzazione di un nuovo collegamento verticale (corpo scala e vano ascensore) di accesso alle camere in ottemperanza alle norme per il superamento delle barriere architettoniche;

–              realizzazione di una nuova sala ristorante e di una nuova cucina al piano terra, lo spostamento della cucina esistente che verrà trasformata in sala ristorante e la realizzazione di un servizio igienico al piano fruibile dalle persone diversamente abili;

–              realizzazione di n. 6 nuove camere per attività ricettiva di cui una destinata ad utenti diversamente abili;

–              realizzazione di adeguati servizi igienici, e relativo vano scala, al piano seminterrato a servizio delle sale ristorante;

–              realizzazione di spogliatoi e bagni per il personale;

–    realizzazione di nuove aree di parcheggio di pertinenza in aggiunta a quelle già esistenti;

–    adeguamento e ampliamento degli spazi ricettivi (hall, reception, bar).

Il nuovo edificio, costruito in aderenza, è articolato su tre livelli: un piano interrato e due piani fuori terra.  Il nuovo fabbricato sarà realizzato con una struttura intelaiata in calcestruzzo armato con solai in lastre prefabbricate di cls armato e blocchi di alleggerimento in polistirolo calcolata e dimensionata nel rispetto della normativa vigente. Per le tamponature esterne si adotta una muratura a cassetta di dimensioni idonee a garantire il contenimento delle dispersioni termiche nei limiti fissati dalla Legge 10/1991 e successive modifiche ed integrazioni.

I tramezzi interni saranno realizzati in mattoni forati da 8 cm, mentre i tramezzi delle nuove camere e dei bagni saranno realizzati con doppi mattoni forati da 8 cm e rispetteranno la normativa vigente in merito all’isolamento acustico.

Le facciate esterne saranno intonacate con premiscelati a base di cemento e parzialmente rivestite in pietra mentre gli intonaci interni saranno premiscelati a base di gesso e/o calce. Le pareti interne verranno tinteggiate con idropitture. Gli infissi esterni saranno realizzati in profilati di alluminio a taglio termico ed acustico, con vetro camera e dotati di persiane in alluminio apribili a ventola con alette orientabili.